据21世纪商业评论报道，有“亚洲小黑石”之称的太盟投资集团（PAG）正与相关清盘人谈判，拟收购一家华南物业龙头企业的多数股权。据悉，这家被盯上的物企在管面积超过6亿平方米，双方目前正就最终条款进行磋商。若交易顺利落定，执掌太盟的73岁投资大佬单伟建将再度拿下重量级物业资产。
回顾过去两年，单伟建在地产圈最受瞩目的动作是两度“抄底”王健林。他先是牵头多方斥资约600亿元拿下珠海万达商管控制权，随后又设立合资企业接盘48个万达广场。在单伟建看来，自己做的并非地产投资，而是看中其轻资产运营带来的稳定现金流与超97%的出租率。通过接手董事会控制权、优化管理团队以及高呼“效率即信仰”，太盟通过投后改造大幅提升了标的的盈利能力。
除了万达，单伟建的投资版图还涉及方圆生活服务等多家陷入困境的物企与项目。其核心投资策略被称为“控制性投资”（Buyout），即直奔企业控制权而去，通过深度参与改造和提升运营效率来创造价值，而非被动持有少数股权。单伟建认为，房地产租金收益率目前已高于十年期国债收益率，大量有现金流托底的传统物业资产正处于寻底阶段，随着一线城市楼市小有复苏，提前落子者有望在行业回暖时直接受益。
对于海外华人投资者而言，单伟建在传统行业低谷期的“逆向淘金”逻辑展示了不一样的资产配置视角：不追逐热门科技赛道，而是通过深度运营控制权赚取效率提升的钱。当前国内房地产与物业板块仍在寻找市场底，您认为现在是跟随大资本“杀价抄底”传统物业资产的好时机吗？