据人物报道，在房价高企的北京，总价37万元甚至33万元还能买到两居室吗？答案是肯定的。在距离天安门直线距离40公里的北京燕山地区，依托燕山石化形成的工矿生活区内，就存在着这样一片房价“洼地”。这里的基础设施相对完整，不仅有医院、商圈和学校，还通了地铁燕房线。不过，由于这些房源多为上世纪70至90年代建造的无电梯6层板楼，加上常住人口老化，导致二手房总价维持在较低水平，吸引了许多预算有限的购房者。
在这些低价房源的买家中，很多人并不打算自住，而是将它们视为“工具房”。由于北京的积分落户政策对“合法稳定住所”有明确要求，且自有住宅在城六区外每年能获得额外的职住区域加分，不少在市区工作、面临落户压力的年轻人和有娃家庭选择在燕山“上车”。比如，部分程序员和外地家长为了让孩子具备在京参加高考的资格，或是为了攒够落户积分，纷纷选择在这里全款买下三四十万元的房子。
除了用于落户，这些低价房也成了部分购房者控制生活成本的过渡选择。买下房子后，许多业主会选择将房屋简单装修并以每月800元左右的价格出租，租售比在2%-4%之间。不过，低价买房也伴随着风险。一些早期购房者不仅遭遇了房价腰斩，还面临着积分落户竞争激烈、落户名额有限的不确定性。即便如此，对于那些背负落户愿望或追求经济独立的年轻人而言，这仍是一条性价比相对较高的路径。
对于海外华人投资者和关注国内楼市的海外观察者来说，北京远郊“老破小”的火热成交折射出刚需群体在资源分配与高昂生活成本之间的博弈。在一线城市落户和教育资源紧缺的背景下，非核心区的低价资产被赋予了特殊的工具属性。你认为这种为了特定政策红利而购买远郊老旧房产的做法是否划算？欢迎在评论区留言讨论。