据第一财经报道，10月15日，深圳和杭州同日发布楼市新规，标志着商品房销售制度变革的地方路径进一步清晰。随着深圳实施意见的出台，北上广深四座一线城市目前已全部“集齐”相关政策细则，商品房销售改革正式进入全面落地阶段。
在政策细节上，深圳与杭州展现出了各自的弹性与特点。深圳采取了相对严格的执行姿态，明确8月28日后新出让土地优先现房销售，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶，定金上限设定为3%。同时，深圳结合自身存量供地占比高的特征，单独为城市更新存量项目开辟政策通道，在严守风险底线的同时兼顾企业资金压力。根据统计，深圳2026年前三季度现房销售占比已达41%，未来超五成甚至全面现房销售是大势所趋。
与此同时，杭州同日公布的试行细则则更显灵活。杭州在预售分类划定上给予了更长的过渡安排，历史遗留项目可延至2028年底；资金管控方面实行主办银行制，全量资金纳入监管；并在土地款分期缴纳、分期竣备等方面给予配套支持。业内分析认为，京沪细则偏向“严口径”，而杭州则更接近“监管做硬、节奏做软”的折中方案，适配自身多板块的供地结构。
无论各地在过渡期和执行口径上存在何种差异，提升拿地与卖房门槛、加速推进现房销售已成为行业共识。从中长期来看，此类销售制度的深刻变革将持续淘汰高杠杆和弱交付能力的主体，市场份额将加速向具备强资金与全周期管控能力的企业集中。
对于海外华人投资者而言，国内房地产市场的这一转折意味着行业正在从“高周转”向“高品质、低杠杆”的现房时代过渡。这是否会改变你对内房股或国内核心城市资产的长期信心？在现房销售逐渐成为主流的背景下，您认为当前投资国内房产或者相关金融标的的核心考量标准应该是什么？